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          供參考,某地產機電圖紙會審要點

          發布時間:2021-06-07 瀏覽次數:664

           

          1、審查給排水施工圖與建筑、結構、電氣、暖通等施工圖有無相互矛盾的地方及是否存在影響使用功能的情況;


          2、審查設計所擬采用的管材、配件等是否得到合理選擇;


          3、審查管道井的位置、尺寸是否合理;


          4、審查檢修門、管道閥門的位置、數量是否合理;


          5、審查建筑立面、陽臺、露臺外的雨水立管是否影響窗的開啟或立面美觀,是否與空調室外機、預留洞口、外立面線條沖突;


          6、設備陽臺要有足夠的檢修通道、操作空間;


          7、審查消防管道、消火栓、消防箱、消防水池的數量、標高是否合理;


          8、審查消防噴淋管與通風管道、通風口、燈光等的布置是否沖突;


          9、審查給排水管道不允許穿越配電間(箱)、電梯機房等設備用房時,是否采取了需要的針對性措施,一般應避免水管穿越上述用房;


          10、生活給水管系統所涉及的主材、配件及輔料必需達到飲用水衛生標準;鋼塑復合管采用螺紋連接時,不得使用厚白漆等會對水質產生污染的密封材料等;


          11、消防電梯基坑應設提升排水設施;非消防電梯與消防電梯相鄰時,基坑排水應與消防電梯排水系統連通;


          12、生活給水管道與管件的連接方式應符合技術規范要求。如戶內給水管采用薄壁不銹鋼管時,連接方式應選用雙卡壓連接,不得選用承插氬弧焊接的連接方式;


          13、地漏的過水面積不得小于管徑;別墅和排屋露臺除設置雙地漏外,還需設置溢流管或采用帶溢流功能的地漏;


          14、雨水管不得利用私家陽臺或私家使用的露臺間接排水;


          15、審查屋面排水組織、雨水管的數量等是否合理;


          16、設備用房實用性及合理性是否合理;


          17、各進出管管套預留位置是否合理;


          18、風管及支吊架很低標高是否合理;


          19、空調機位設置應避免出現空調室外機氣流對沖、氣流短路、熱島效應等不利于空調散熱的現象,VRV 空調外機應考慮檢修空間;


          20、建筑物內部的冷機房、鍋爐房、風機房、水泵房的設備運行噪音不得影響業主的日常生活;如無法避免時應采取隔音降噪和減振措施;


          21、酒店式公寓和寫字樓建筑應按銷售單元或產權單位采用獨立的空調系統。如確需采用集中式空調系統設計時,必需具有能量計量或空調計費分攤措施;


          22、住宅建筑的設備陽臺或空調機位的設置必需滿足空調系統的型式和安裝要求;


          23、消防控制室應設置于一層,若設置在地下室,應設置直通室外的通道,或咨詢當地消防部門的意見,并做好相應的防水、防潮等技術措施;


          24、消控機房應獨立設置空調系統;電梯機房應預留分體空調的安裝條件;


          25、地下室汽車庫消火栓箱的箱門應方便開啟,且不影響車位的正常停車;


          26、審查雨、污水管接入市政管網之間的標高、走向、檢查井的位置等是否合理,且是否避開主要出入口、車道等;


          27、陽臺洗衣機和水池的排水應單獨設置廢水立管,其排水不得接入雨水系統;


          28、給排水管道井內應設置地漏及用排水立管,給水管道井內需設置照明;


          29、一層或有架空層的二層要獨立設置排水系統,不得與上部樓層合用立管;


          30、變配電房位置應避免設置在建筑住宅的正上方、正下方或貼鄰布置,否則應作消音屏蔽處理及降噪措施;


          31、新能源電動車充電樁布線條件和電表箱、用電容量應按各地政策嚴格執行;


          32、各類電氣設備用房不應設置在衛生間、廚房等有積水場所的正下方;


          33、通風和防排煙系統的煙氣道、透氣管、排氣口、排煙口不得設置在私家庭院或屬于業主獨自使用的空間內;


          34、地板采暖系統集分水器位置應便于操作和維修,方便排水和排氣;集分水器不宜設置在臥室、走入式衣櫥和衛生間內;


          35、應急電源聯絡切換應經濟合理,應滿足消防用電及市電停電時小區安荃運行的重要負荷的供電要求,包括電梯、生活水泵、排水泵等保障性負荷;


          36、安裝在1.8 米以下的電源插座采用安荃防護型插座;廚房、衛生間、陽臺、私家花園及洗衣機等處電源插座應選防濺型插座;


          37、多地塊或多分期開發的項目,應考慮各電氣系統均能正常使用;合用有人值守的消控中心,應考慮預留用于連通不同地塊之間弱電信號線纜的路由,各地塊的分機房仍需設計;


          38、公共部位的配電箱安裝位置應盡量隱蔽,不應設置在主要出入口和住戶入口位置。配電箱的底部標高應不低于1.5m。

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          2021-06-07

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          一、絕緣通??煞譃槿N:1)氣體絕緣2)液體絕緣3)固體絕緣絕緣防護是基本的防護措施之一。所謂絕緣防護就是使用絕緣材料將帶電導體封護或與人體隔離,使電氣設備及線路能正常工作,防止人身觸電事故的發生。二、絕緣事故和絕緣事故原因1)絕緣擊穿2)絕緣損壞3)絕緣老化->電老化->熱老化三、絕緣材料所具備的絕緣性能一般是指其承受的電壓在范圍內所具備的性能:電氣性能耐熱性絕緣防護是關鍵,   人身命相連。高溫高熱易老化,    勤檢勤驗把好關。四、高壓設備的絕緣水平及試驗方法高壓設備絕緣能否可靠地運行,起主要作用的是其耐受電壓的能力。各種額定電壓等級的設備,絕緣都需要具有相應的耐受電壓的能力。設備絕緣耐受電壓能力的大小稱為絕緣水平。電氣身背的絕緣水平應保證絕緣在大工作電壓的持續作用下和過電壓的短時作用下都能運行。影響絕緣水平的因素有:(1)工作電壓的持續作用下的老化是決定絕緣使用壽命的主要條件;(2)雷電過電壓下的沖擊,時間短但數值高;(3)暫時過電壓下的沖擊,如諧振,持續時間較長;(4)操作過電壓下的沖擊。對絕緣水平考核的試驗方法有:(1)雷電過電壓試驗--雷電沖擊電壓模擬裝置;(2)操作沖擊試驗—操作沖擊試驗模擬裝置;(3)工頻電壓等效試驗  為了檢驗絕緣在暫時過電壓作用下運行的可靠性,通常用短時工頻電壓等效地來進行試驗,判斷其絕緣水平的高低。各種設備的一分鐘耐壓就是根據電力系統中內過電壓的大小制定的。其大的有點就是適合于在現場進行設備的試驗。我國現行的絕緣防御性試驗項目:(1)測定絕緣電阻;(2)測量泄露電流;(3)直流耐壓試驗;(4)測量介損(介質損耗角正切值δ);(5)絕緣油介電強度試驗;(6)微量水分測定;(7)油中溶解氣體色譜分析;(8)局部放電試驗;(9)交流耐壓試驗。以上試驗均是在停電(離線)狀態下進行,通過試驗預判電氣設備的絕緣性能。通常絕緣要開展三個項目:事故搶修---亡羊補牢;防御性試驗---居安思危;狀態檢修---需修即修。 GZD(W)系列(微機控制)直流電源柜 KYN61-40.5(Z)型鎧裝移開式交流金屬封閉開關設備 高壓計量箱 LW3斷路器用 BZT1 zw32智能化分界斷路器 KYN28A-12(Z)(GZS1)型鎧裝移開式封閉開關設備 XRNP-24 XRNP1-24 配電型熔斷器 江西撫州高低壓成套配電柜生產廠家 GW9-12戶外交流高壓隔離開關 江西廠家不銹鋼戶外單項/三項電表箱
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